国外房产证到期后怎么处理?
1、房子产权过期了,应该立即补办手续 房子产权过期了一般是指房屋的土地使用证过期。因为我国房产制度实行的是房地一体的原则,即房屋与土地紧密相连,房屋的所有权以土地使用权为前提,没有足够面积的土地使用权,房屋产权就无从谈起。所以,如果土地使用证过期了没及时办理相关手续,那么很有可能导致房屋的产权失效。
2、如何补办土地使用证 如果是在2008年以前颁发的国有土地使用证,需要提交土地勘测定界技术报告书和宗地平面图,由登记机关进行审核,经审核同意之后缴纳相关的费用并进行登记备案即可。
如果是2008年以后颁发的国有土地使用证则需要到国土资源局进行续期申请,提供当事人的身份证、户口本、原(新)房产证、土地证原件以及复印件各一份,并填写土地登记申请书等相关资料。经过地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书等步骤最终完成过户手续。
当然,不同地区可能会有细微的差异,建议大家在办理该手续之时详细咨询当地的相关部门。 另外,根据《物权法》的相关规定,建筑占用的土地属于建设用地使用权,而土地上的建筑物则属于不动产所有权,二者应当区分开进行评价。
当出现建设用地使用权期满的情况,若土地上的房屋仍然具备居住条件或者已经实现了增值,那么即使建设用地使用权期满后,土地使用者也没有自行拆除房屋的义务;但若是土地上的房屋已经不存在了,那么此时土地的使用权期限届满时,土地管理部门有权收回该土地使用权。