墨尔本房子好出租吗？
好租，但是租金回报很低。 最近有很多朋友在咨询我来墨留学租房的相关事宜（谢各位！），我就在想以我一个过来人的身份能不能给大家一些参考建议呢？所以打算写一篇长一点的解答。
首先，墨尔本的房价比悉尼要便宜很多，而且房屋质量也好看。(毕竟在悉尼我有看过100多刀一平米的房子。。。) 不过墨尔本的房客和悉尼不太一样，一般不太会提前很久预定房子，基本都是到了日期直接check in， 所以对于房东或者中介来说没有提前几个月收offer的说法。
通常租客看中房子，房东或者中介带看一次就差不多签合同了，过程很快。 因为在墨尔本有很多housing commission的房产(就是政府低价出售的房子，价格区间5-25万不等，具体视地段而定)，这类房子的质量一般不太好，很多人都不考虑买这种房子来投资。另外就是因为移民政策紧缩，留学生数量减少，房租总体趋势是下降的。
我在2012年刚来的那会有住过House，也住过Apartment，当时Apartment比较好租，House相对难一点。后来随着新移民的涌入，以及澳洲本地人的收入增长，大家不再满足于租House或租偏僻的地区，而开始向市区迁徙，所以市中心的Apartment变得非常好租，而郊区甚至内城区的一些House则越来越难租。
现在的市场我觉得已经反过来了，好的Apartment很难找，而要租House又变得很容易。这应该跟各国移民政策有关。 关于租House还是租Apartment，我认为租Apartment比较省心，因为维修什么的都有房东搞定，只要平时跟房东保持沟通就好；如果租House的话，很多问题都需要自己解决，比如维修啊，与邻居之间的矛盾啊等等需要花时间和精力去处理的问题。
当然，租Apartment贵也是真的贵~~~ 我们去年搬家的的时候找了一家号称可以免佣金的中介公司帮找房子，结果带我们看的都是Apartment，最后我们在市区内找到一套3室2卫的装修很好的Apartment，中介费高达4000刀（其实还可以谈）。
虽然看起来价格高，但其实每个月我们的租金支出反而比之前住House的时候低了200刀左右（从成本上看，住Apartment节约了维护费用，减少了家政开支等）。
这里有一个误区，很多人认为澳洲的Apartment都很小，但实际上我现在住的这栋300平的Apartment在我进来的路上有专门的门禁系统，每一层都有大厅，公共活动区域很宽敞，每个公寓的房间都很大。
可能我运气比较好，遇到了非常好的房东。 在澳洲，不管是买房还是租房，除了考虑地段、周围环境等因素外，还要考虑是否有车位，因为车在美国几乎成了每个人的必备品。