澳洲建一个公寓要多久?
我猜题主问的是新房子从打地基到建好交房这个周期大概是多远,因为在中国,老房子翻新是很快的,毕竟很多旧房子的结构已经不适合现代居住要求了,翻新的空间很大,所以时间上没什么意义。而新建住宅房,按照现在的政策,基本上一两年左右吧
1.土地 买地皮(澳大利亚叫block)好像不用摇号,但买到的可能性不大,除非你早早就去选了一块地,然后一直等待开发商开发,不过这样很耽误时间;如果你不想这么拖下去,可以看看有没有二手房,或者直接在新土地上盖独立别墅(这样的土地一般会有开发商包办各种手续和建筑)。不过现在房价在上涨,而且由于人口增长导致的住房紧缺,预计短期内房价不会下跌。
2.设计 你需要找一个建筑师,帮你设计房屋的结构、内部布局等,如果是二手房,还要请人评估价格,办理过户等相关手续。如果是一个小房子,自己找图打印出来让施工队照做也可以,但是澳大利亚的工钱是非常贵的,自己做很划不开算,除非你能找到非常非常便宜的工人。
3.动工 土地和设计都准备好了就可以动工了,这里包括打桩、挖地基等等,涉及到动土的开支都比较贵,另外还要请专业的测量师来确保建筑的质量。之后就是砌墙、盖屋顶等等,澳大利亚的工地管理是很严格的,任何违规操作都有可能被罚款。虽然工地上都是老外,但是管理流程上是照着国内来的。
4.入住 等到房子彻底完工,通过验收,你就可以搬到新家里生活了。