澳洲印花税什么时候交？ 澳大利亚买房需要缴纳7%的印花税，该税种由房产所在州或地区的政府收取。 买方在购买房屋时需要向政府缴纳购房合同价的5%；在过户时，再交纳另外2%。
举例来说，如果购买一套100万澳元的房产，那么在过户的时候需要支付（100 万澳元×3%）=30，000澳元的印花税。 在签署房产认购书、付款给银行做房贷申请及放款准备时，购房者需要预先支付5%的印花税给州政府或领地政府。 在递交移民签证申请、等待审批过程中，需要把2%的追加印花税付清。 这意味着，申请人无需等到拿到移民绿卡后再去办理房屋过户手续，而是可以在签证即将获批的关键时刻，预先缴纳税费完成过户，让移民签证申请更稳妥。
以新南威尔士州为例，住宅类地产的印花税计算方法如下： 商业类地产的印花税计算方法如下： 值得注意的是，以上提到的只是起征点，实际的征税额度要根据房屋的估值和用途确定。 如果房屋用于投资，州政府的评估体系会按照不同地段、不同建造年代以及是否装有空调等方面对房屋价值进行评估。
如果是首次置业者且房屋价值低于50万澳元，部分州或领地政府会提供免税优惠。 例如在新南威尔士州，如果申请人是首次置业并且在签证获批前把房产过户到名下并且满足其他条件，那么就可以获得6个月至1年不等的免税期。 当然，在买房之后，业主还可以选择将房屋重新出租来抵消贷款所带来的经济压力。
发布于 2024/5/24 15:05:03 在一般情况下，新州的印花税，必须在签prelim之后，到新州的State Revenue Office (印花税局，简称SRO) 支付。从2016年7月1日开始，新州规定，如果是新开发的房屋，那么印花税必须在exchange之前就付清。
在澳洲付印花税，必须是真正的买家亲自去付，在一些特殊情况下，澳洲的印花税，是可以由第三方代替支付的，最常见的有三种情况：
第一，买家通过自己的律师买楼，如果是这种情况，那么需要律师提供Authority for lodgment of document and payment of duty (stampduty) on behalf of client form (简称DFSD0123)，也就是律师有权限缴纳此房产印花税的授权信，授权信必须是律师亲自签名，并且包含律师的Stampduty number， 和律师所在的事务所的ABN或者Australian Company Number 。
第二个是如果该物业是通过信托的名下购买，需要提供信托成立的文件 (通常是由信托律师出具的Trust deed)。
第三个是如果该物业是公司买楼需要付stamp duty 的，那么该公司需要在AusTrade有注册，然后由该公司的董事代为缴纳。
在澳洲缴交印花税的时候，可以使用现金或者银行本票 (bank draft) ， 一般不可以使用支票，支票无法保证兑付，一旦出现无法兑付，那么房产的证将会被澳洲政府退回，房产的交易也有可能终止。
发布于 2025/1/6 3:57:39 
