日本如何征收房地产税？
日本的房地产税，其实是由土地税和住宅税两部分组成的—— 土地税的征税对象是土地和房屋的所有权人；而住宅税的征税对象是对土地和房屋的使用权人（也就是房东）。
两者的区别在于：土地税是作为“财产税”来收取的，不论你是否用于居住或者商业，只要你是房地产产权人，就需要缴纳该项税；而住宅税则是作为“使用税”来收取的，只有用来居住的住房才需要交纳这项税费。但如果是商业或者工业用途的土地和房产则一律适用土地税。
1、土地税=（市值总额-扣除金额）X税率
2、住宅税=（每月租金收入-5000元）X税率
3、土地与住宅的综合税=土地税+住宅税
4、新住房给予二年的免税优惠。
这里要注意的一个点是，不论是土地税还是住宅税都是实行超额累进税率，也就是说，征税的额度是你资产总额超过部分的额度，超得越多，缴税越多！ 以一套价值50万日元（约合3万元人民币）的单身公寓为例，假如你持有这套房子不到一年就转让，那么只需要交3%的印花税以及34万的0.3%作为手续费，合计约1.1万元的税费；如果持有该房产超过一年但不满五年，则需要多付一个20%的个人所得税，即68万的20%，合13.6万元；如果持有该房产满五年，并且是唯一住房，则不需要缴纳任何税费。
当然，这种一次性付清的房税政策只是“童话里故事”，由于近年来地价和房租一直居高不下，绝大多数人都会选择继续拥有并持续支出相关的费用，比如房屋修缮费、物业费、取暖费等。
为了鼓励人们节约用地，日本的房屋税和政策还允许个人住房抵押贷款，即当你购买新房时，你可以先申请按揭贷款，利率可以低到百分之三左右，还贷的时间最长可达二十年，分三个月支付一次，这样一方面可以缓解经济上的压力，另一方面也减少了资金的流动成本。