中国房地产为什么不学欧洲？
因为中国的国土面积和人口都远比欧洲要大，所以中国的城镇化率和城市化水平也远不及欧洲。 现在我国的城市化水平只有60%左右，而欧美日的城市化水平一般在85%以上。 所以即使我们借鉴了欧美的模式，我们的城市发展也依然还有巨大的潜力。 当然，这里指的是正常的发展，而不包括那些特大城市拼命外扩、透支自己的环境容量。
我国的城镇土地绝大部分都掌握在政府手里，由政府统一规划，分块出让。 而欧洲则是以私有产权为主，虽然也有公共权利对土地进行规划，但更多的是通过税收等经济手段来调控城市规划。 但无论采用哪一种制度，最终目的是为了实现城市的正常运行。
而我们有些城市，比如说成都，为了吸引企业进驻，居然以低于成本的价格为企业提供了土地的使用权；还有的甚至采取补贴的方式鼓励工业企业进入城区，这样的做法真的合适吗？ 要知道，企业进驻任何一个地区，除了考虑人工成本以外，还会考虑当地的税收和政策优惠，如果这些因素都比周边地区更有优势，那么无疑这个地区的企业所得税收入就会减少，也就是说周边地区的企业所得税反而可能要补给他。 这难道是政策制定者希望看到的吗？！ 为招商引资出现亏损，说白了就是政府的钱比企业的钱更值钱！这岂能叫市场经济？！ 要知道，市场经济最基本原则之一就是政府不做市场参与者，否则整个市场将会因政府的参与而失去公正性。