香港房产有什么费用标准？
香港楼市2019年总体较为平稳，整体二手房成交约8.4万套，较2018年全年下跌6％，一手房共网签约5377套，同比减少近三成； 2018年的最高峰时，一天就有超过两千套的房源交易，而今年最多只有五百多套。不过虽然成交量低，但均价却创下七年新高。 中原地产研究部高级联席董事黄俊杰表示，香港楼市过去一年持续盘整，新楼盘供应不多及港人购置物业自住的需求不减，是支持楼市的基本面因素；不过二手楼按揭利率上调、楼价较高以及资金调控等因素令到楼市受压，预期后市将维持稳中向好行情。
在楼市总体稳定的同时，不少开发商却接连传出亏损的消息。 中国恒大集团日前发布盈利预警公告称，预计2019年公司权益持有人应占利润约为人民币13.9亿元至16.3亿元，同比大跌约73%-79%。 而早在2019年第三季度，恒大就曾发出盈利预警，当时预计权益持有人应占利润达20.9亿元，到年末可能下降18%左右。 碧桂园、融创中国等多家房企也披露了亏损公告。 其实，这些开发商的亏损主要源于拿地价格的高企。以恒大为例，其上半年土地支出高达251亿元，而在去年下半年，这个数字更是达到465亿。 中原地产首席分析师张海洋表示，2019年是香港土拍市场最激烈的一年，各大开发商抢地速度如火箭般上升。
在竞争激烈的市场环境下，地价自然水涨船高。 据了解，目前市面上大部分新盘都采用“高单价、高总价”的策略，这导致购房者在认购新房时需支付的额外费用——包括房地产税、印花税和手续费等要比二手房高出很多。以一套500万元的住宅为例，需要缴纳的税费就达到22万元，如果房价为700万元，那么需支付的费用接近31万元。 同时，因为二手房市场更为活跃，银行在评估抵押物价值时，会更偏向于二手房，从而使得贷款额度没有想象中那么充裕。