商品房和移民房的区别？
1、房价不同 普通商品房的售价一般是按照单价来计算，而“移民房”则是按照面积计算。一般情况下，普通商品房的面积区间在50-300平方米之间，而“移民房”通常为70平以下的小户型。
2、土地性质不同 普通商品房的土地是住宅或商业用地；而“移民房”通常为工业用地或者综合用地。因为土地的属性不同，所以在房子本身及所占土地的权利上也存在一定差异。
3、税费有差别 普通商品房交易时所缴纳的税费和“移民房”存在一定的区别，主要是在印花税、所得税等方面有所不同。另外，是否限购也是区分两个项目的条件之一，一般来说，普通商品房不限购，而“移民房”多数都有限购政策。比如在北京，家庭限购两套，而“移民房”则限购买一套。
最后，两者在建筑质量、小区环境、物业管理上也有所不同，但主要取决于项目本身的定位以及开发公司对于项目的打造。 普通商品房更加适宜居住；而“移民房”更倾向于投资和收租金。如果打算长期定居海外，可以入手“移民房”；若只是短期出国，或是作为境外资产配置考虑，那么可以选择普通商品房。