1、房价不同 普通商品房的售价一般是按照单价来计算，而“移民房”则是按照面积计算。一般情况下，普通商品房的面积区间在50-300平方米之间，而“移民房”通常为70平以下的小户型。
2、土地性质不同 普通商品房的土地是住宅或商业用地；而“移民房”通常为工业用地或者综合用地。因为土地的属性不同，所以在房子本身及所占土地的权利上也存在一定差异。
3、税费有差别 普通商品房交易时所缴纳的税费和“移民房”存在一定的区别，主要是在印花税、所得税等方面有所不同。另外，是否限购也是区分两个项目的条件之一，一般来说，普通商品房不限购，而“移民房”多数都有限购政策。比如在北京，家庭限购两套，而“移民房”则限购买一套。
最后，两者在建筑质量、小区环境、物业管理上也有所不同，但主要取决于项目本身的定位以及开发公司对于项目的打造。 普通商品房更加适宜居住；而“移民房”更倾向于投资和收租金。如果打算长期定居海外，可以入手“移民房”；若只是短期出国，或是作为境外资产配置考虑，那么可以选择普通商品房。
雍文馨优质答主移民搬迁房也叫移民安置房。指政府还居工程中，以成本价向城市居民出卖的，具有社会保障性质的住房。移民搬迁房所有权随房屋所有权的变化而变化，并不改变其性质。
移民房和商品房主要区别
1、计划供应性。它是国家计划安排的，哪个区（县）建得多建得少由政府决定，居民个人并没有选择的余地。
2、限制供应性。城镇地区（或乡政府所在地）的有拆迁、有安置计划的被拆迁户才能购买享受移民房，其他村民不能购买移民房。本村有安置计划的拆迁户也只能购买本村规划修建的移民房。
3、行政管理性。移民房的修建实行“统一规划、统一征用土地、统一报建审批、集中成片修建”的办法组织实施，村民住房建房管理由所在地乡（镇）人民政府实施监督管理。
4、成本供应性。移民房只能按照取得土地、规划设计、工程施工的成本价向建房户出售，不得盈利和赚差价。
5、使用限制性。建房户购买的移民房，只能用于自住，不得出售和出租。
6、住房保障性。对于确有困难无法一次付清购房款的建房户在取得房产证后，可以在两年内付清房款，未付清房款的建房户，不得就该房设定抵押、出售和进行其它处分行为。
