澳大利亚房子为什么降？
我来说一下，最近我们接到很多客户的电话或者留言，问澳洲房产暴跌的问题。 首先，澳洲的房产市场总体而言是比较稳定的，当然也有涨跌，比如今年16年，悉尼和墨尔本的房价都出现较大幅度的上涨（全澳平均涨了40%左右），但同样在2015年，西澳的房价跌幅达到8%，另外北领地甚至跌了13%，所以不能笼统一说澳洲房市下跌啦，要分开看待。
其次，有很多人用悉尼的房产数据去对比北京上海深圳成都这些城市的房产价格，然后得出澳洲房市暴跌的结论。其实这也是不合理的，因为城市之间根本没办法拿来比较。 我给大家举两个例子：
1. 拿悉尼的Houses与北京的House相比。 首先，两者根本无法放在同一个维度去比较，因为城市大小不一样；且地理位置也无法直接对比，比如说北京的四合院与悉尼的House根本不可能在一个水平线上比较。再者，两国经济发展的阶段不同，人口的结构也不一样，所以无法比较。 如果一定要类比的话，就好比拿悉尼的Houses跟东京的apartment比，虽然悉尼的House价格看起来好像比东京的apartment贵一些，但事实上，东京的apartment面积通常很小，居住密度很高，相当于悉尼的house了，所以从居住舒适度上来讲，其实是东京的apartment更贵。
2. 拿悉尼的Flat vs上海的别墅。 很多人会下意识认为，别墅比公寓贵。但是在悉尼，同样的，flat的价格要比国内的别墅高，也就是说，在悉尼用买别墅的钱，能买到一套很好的电梯公寓。这又是为什么？ 因为澳洲的房产是以租约市场的供给来决定的，而国内则是以存量市场的供给决定房屋价格。简单来说就是，在中国，新建住房以商品房供应，而二手房则以存量房供应，所以二手房的流动性不强，交易量比较低，会导致价格上涨得比较缓慢。而在澳大利亚，无论新房还是二手房都以租赁物业供应（只有新房有少数投资者购买用于投资），导致租金稳定上升，价格也会随着租金上涨而上涨。