日本公寓是永久产权的吗？
1.日本的房地产和住宅，所有权归属分为3类： 私宅：私有土地+私有房屋=私宅（自己盖的房子） 公共建筑：公有土地+公有建筑物=公共建筑（学校、医院之类的） 住宅用土地：这个比较复杂，我慢慢道来～……
2.住宅用土地的归属，分三种情况： 目前我国法律允许的是抵押、转让以及租赁（这里指的租赁是指将房产租给别人住，不是我国的租金给别人的那种租房形式），但是不允许出让（就是别人出价买你的房子你不能再卖给他了，当然，如果人家愿意付钱给你那你也没办法，这是两个概念了）。
3.关于您说的住宅用地以及商业用地70年和50年，这个指的是土地使用权年限，也就是国家把这块地划拨给你用，年限到了之后怎么办？国家有权收回土地出让给你继续用或者强制你搬走——这仅仅指的国家开发的土地，并不是所有的土地都是国家开发的吧！那有些非法占用土地的呢？比如我在你家后面挖了个鱼塘，那我这个鱼塘的土地使用权年限到期后怎么处理？当然是还原成土，你懂我意思嘛？所以说70年或是50年的土地产权年限并没有那么吓人，如果真的害怕，就别买商住两用的房子好了~
4.再说回到住宅用土地，上面三种情况的住宅用土地归属又有不同： 总之，在日本购买新房的时候，你可以选择购买开发商新建好的房子，那样的话土地性质为“准永久”（相当于我们的70年土地使用年限）；你也可以选择购买二手旧房，那样的土地属性一般为“永久”（和我们的一样）。